定金没收，违约金还能追索吗？佛山房产纠纷律师为你揭秘！
一、定金与违约金的关系
在签订合同过程中，买卖双方常常会涉及定金和违约金的问题。很多人对定金与违约金的关系存在误解，认为一旦定金没收，违约金就不能追索。那么，定金没收后，违约金是否还能追索呢？本文将围绕这一问题展开讨论。
二、定金没收，违约金还能追索吗？
- 概念解析
定金，是指当事人为担保合同的履行，在合同成立时，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的货币。而定金具有担保和违约责任的双重性质。
违约金，是指当事人一方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的经济责任。违约金的数额由当事人协商确定，但不得超过因违约所造成的损失。
- 定金没收后，违约金是否能追索
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
由此可见，定金没收后，当事人仍可以依据合同约定追索违约金。但需注意以下几点：
违约金数额需合理。若违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
违约金需在合同中明确约定。若合同未约定违约金，则无法追索。
定金与违约金不能同时适用。若合同中同时约定了定金和违约金，则只能选择其一。
三、房产交易中的定金与违约金案例分析
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案例来源：某市A房地产开发有限公司与购房人B签订购房合同，约定购房款为100万元。合同中明确约定，若购房人B违约，需向A公司支付10万元违约金；若A公司违约，则需双倍返还购房款。
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案例过程：购房人B在支付定金5万元后，因故无法继续履行合同。A公司没收定金，并要求B支付10万元违约金。B拒绝支付，认为已支付定金，无需再支付违约金。
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案例结果：经仲裁机构审理，裁决A公司返还购房款100万元，并支付B违约金10万元。A公司不服仲裁结果，向人民法院提起诉讼。人民法院判决维持仲裁结果。
四、佛山房产纠纷律师支招
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在签订购房合同前，务必明确约定定金与违约金的数额，以及适用条件。
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若已支付定金，但合同最终未能履行，当事人可要求对方支付违约金。
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若合同中未约定违约金，当事人可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
总之，定金没收后，违约金仍可追索。在签订房产合同过程中，购房者和开发商应明确约定定金与违约金的相关事宜，以避免纠纷。如有疑问，请咨询专业佛山房产纠纷律师。
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