在房产交易的最终环节，业主收房是一个至关重要的步骤，它不仅标志着购房流程的完成，更是确保购房者权益的关键时刻。以下是一些业主在收房时应当注意的关键点，以及针对业主大会可能出现的违法行为，法律所规定的处罚措施。
### 业主收房应注意什么
1. **验收房屋质量**：业主应仔细检查房屋质量，包括墙面、地面是否平整，门窗是否严密，水电是否通畅等。建议聘请专业验房师进行细致检查，避免后期因质量问题产生纠纷。
2. **核实房屋面积**：对照购房合同，核实实际交房面积与合同标注是否一致。如有误差，需与开发商协商解决，必要时可依据合同条款要求赔偿。
3. **查验配套设施**：确认合同中承诺的配套设施如电梯、停车位、绿化等是否到位，并检查其质量和功能是否符合要求。
4. **核实物业费用**：了解物业管理费的收费标准、支付方式和周期，确保费用透明、合理。同时，确认物业公司的服务内容和质量。
5. **保留相关证据**：在收房过程中，对于发现的问题应及时记录，并拍照或录像作为证据，以便后续维权。
6. **签订收房确认书**：在确认房屋无质量问题或问题已得到妥善解决后，再签订收房确认书，避免提前签字后陷入被动。
### 业主大会违法该如何处罚
业主大会作为小区内业主行使共同管理权的机构，其行为直接关系到每一位业主的切身利益。若业主大会存在违法行为，如擅自改变小区公共设施用途、挪用专项维修资金等，将受到法律的严厉制裁。
根据相关法律法规，业主大会违法行为的处罚措施主要包括：
1. **警告并责令改正**：对于轻微违法行为，相关部门将给予警告，并责令限期改正。
2. **罚款**：对于逾期未改正或情节较重的违法行为，将处以一定数额的罚款。
3. **撤销决定**：对于违法作出的决定，相关部门有权予以撤销，并恢复原有状态。
4. **追究刑事责任**：对于构成犯罪的违法行为，将依法追究相关责任人的刑事责任。
